房地产市场深度调整 库存去化仍需时日

——2015年嘉兴房地产市场运行分析

【内容提要】

在经济进入换挡减速期的新常态大环境下，房地产开发企业面临经营效益下滑、潜在需求空间压缩等新命题。2015年，嘉兴房地产市场进入深度调整期，土地市场交易遇冷，房地产开发新项目明显减少，房地产开发投资下降12.8%，银行收紧房企贷款，政府土地供应减少，相关产业也同步产能去化。在中央提出“化解房地产库存、促进房地产业持续发展”的主基调下、地方政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施影响下，我市商品房库存去化步伐加快，销售面积大幅增长28.8%，但仍需注意结构性供需失衡、区域性供需失衡等问题，把握发展二孩政策等机遇，提升企业品质，促进我市房地产业持续健康发展。

当前，我国经济发展进入了新常态，经济发展速度已由高速转换至中高速。在经济增长换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”效应下，经济面临严峻挑战，随着经济增长速度的换挡，房地产开发也必然进入新常态，发展速度也只能换挡，而不能延续以往高速增长的态势。